Внимательно ознакомьтесь с текстом настоящей Оферты! Если Вы не согласны хотя бы с одним из её положений, Вы не можете являться Арендатором и заключить настоящий договор 

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
для заключения договора найма (аренды) жилого помещения

г. Москва

Настоящий документ (далее – «Оферта») представляет собой предложение Индивидуального предпринимателя Апхановой Елены Андреевны (ИНН 270604535305)(далее – Арендодателя) заключить договор найма (аренды) жилого помещения с любымсовершеннолетним физическим лицом или юридическим лицом на условиях, указанных в Оферте. 

Настоящая оферта регулируется следующими правовыми нормами: 
• в соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; 
• в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 
• в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; 
• в соответствии с п.3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ;
• в соответствии с пунктом 2 статьи 437 ГК РФ в случае принятия изложенных ниже условий и совершения акцепта, лицо, производящее акцепт настоящей оферты, становится Арендатором (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).
Электронный Договор по юридической силе приравнивается к Договору, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами.
Поэтому внимательно прочитайте текст данной Оферты и, если Вы не согласны с каким-либо пунктом Оферты, Арендодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта.
Настоящая Оферта является бессрочной. Арендодатель может в любой момент отозвать Оферту, что не должно влиять на Договоры, которые были заключены с Арендатором до даты такого отзыва. Настоящая Оферта содержит общие положения договора найма жилого помещения. Конкретные условия Договора определяются и/или согласовываются сторонами в соответствии с условиями Оферты. 
Акцепт является подтверждением полного и безоговорочного согласия Арендатора с условиями настоящей Оферты. Акцепт Оферты с изъятиями/дополнениями не допускается.
Акцептом Оферты Арендатор:
- выражает свое полное и безоговорочное принятие условий Оферты, таким образом совершает полный и безоговорочный акцепт настоящей Оферты,
- подтверждает ознакомление с изложенными в настоящей оферте условиями и безоговорочно соглашается с ними;
- подтверждает, что является совершеннолетним, правоспособным и дееспособным лицом;
- гарантирует достоверность и актуальность сведений, предоставляемых о себе и третьих лицах; 
- соглашается, что он самостоятельно несет ответственность за любые последствия, возникающие в результате указания недостоверных, неактуальных или неполных сведений о себе и третьих лицах.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящей Оферте, если контекст не требует иного, нижеприведенные термины имеют следующие значения:
●​«Публичная оферта/Оферта» — публичное предложение Арендодателя, адресованное любому совершеннолетнему физическому лицу или юридическому лицу(Арендатору), заключить с ним договор на изложенных в настоящей Оферте условиях. Оферта включает в себя настоящий текст и приложения к нему. 
●​«Арендодатель» — Индивидуальный предприниматель Апханова Елена Андреевна (ИНН 270604535305), являющаяся собственником Квартиры или осуществляющая на законных основаниях управление (распоряжение) Квартирой. Арендодатель представляет Арендатору Квартиру в найм/аренду для временного проживания на указанных в Договоре условиях.
●​«Арендатор» — совершеннолетнее физическое лицо или юридическое лицо,заключившее с Арендодателем Договор на условиях Оферты (производящее акцепт Оферты), для найма Квартиры.
• «Гость» - физическое лицо, совместно пребывающее с Арендатором в Квартире и/или совершеннолетнее физическое лицо, в интересах которого Арендатором совершен акцепт настоящей Оферты. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия/бездействия Гостя.
• «Договор» - договор найма/аренды Квартиры, заключенный путем акцепта Оферты Арендодателем и Арендатором на условиях Оферты и Заявки на бронирование. 
• «Сайт» - сайт Арендодателя, совокупность данных, доступных для просмотра в сети Интернет на домене https://levelupmsk.ru/, всех его поддоменах и страницах. Все права на Сайт, как на сложный объект интеллектуальной собственности, включая право на доменное имя, контент, фотографии, видеозаписи, элементы дизайна и иные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, размещенные на Сайте, принадлежат Арендодателю.
• «Платформа бронирования» - сервис, агрегатор информации, онлайн-платформа (в частности, Ostrovok.ru, Avito.ru и другие), позволяющая осуществить Бронирование.
• «Квартира» - объект недвижимого имущества (жилое помещение), находящийся в собственности или в управлении Арендодателя на законных основаниях.
• «Бронирование» - одна из совокупности действий Арендатора:
- совокупность действий Арендатора на Сайте, в результате которых Арендатор выражает свое намерение заключить в отношении Квартиры Договор на условиях Оферты и Заявки на бронирование, и оплачивает арендную плату или указанную на Сайте часть арендной платы,
- совокупность действия Арендатора на Платформе бронирования, в результате которых Арендатор формирует Заявку на бронирование в отношении Квартиры, и оплачивает арендную плату или указанную на Платформе часть арендной платы.
• «Заявка на бронирование» - сообщение, направленное Арендатором с использованием инструментов Сайта или Платформы бронирования, с указанием существенных условий бронирования Квартиры. Для оформления Заявки на бронирование Арендатор заполняет специальную форму на Сайте или на одной из Платформ бронирования. Арендатор обязан внимательно ознакомиться со всеми правилами бронирования, правилами оказания услуг и отмены бронирования, которые размещены на Сайте или на Платформе бронирования.
• «Акцепт Оферты» — полное и безоговорочное принятие Арендатором условий Оферты, выраженное одним из следующих способов:
- Бронирование на Сайте (совокупность действий Арендатора на Сайте, в результате которых Арендатор выражает свое намерение заключить в отношении Квартиры Договор на условиях Оферты и Заявки на бронирование, и оплачивает арендную плату полностью или в указанном на Сайте размере),
- любые действия Арендатора, свидетельствующие о его согласии с Офертой и/или совершение Арендатором действий по выполнению указанных в Оферте условий, в частности:
➢ подтверждение в переписке с Арендодателем по электронной почте, посредством мессенджеров, чат-ботов (с использованием указанных при Бронировании телефона и электронной почты Арендатора) согласия Арендатора с Офертой, 
➢ оплата Арендатором арендной платы (полностью или в части), и/или Обеспечительного платежа/Залога.
• «Период бронирования» - период, на который осуществляется Бронирование Квартиры.
• «Обеспечительный платеж/Залог» - обеспечительный платеж, который платит Арендатор Арендодателю при заселении в Квартиру (если иной срок оплаты не указан на Сайте или на Платформе), дополнительно к арендной плате, до получения Арендатором/Гостем кода от ключницы и инструкции к заселению. Размер Обеспечительного платежа указывается в форме Бронирования (акцептом Оферты Арендатор подтверждает, что уведомлен и согласен с размером Обеспечительного платежа). Обеспечительный платеж оплачивается Арендатором в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, или на банковскую карту Арендодателя, или перечислить Арендодателю безналично иным образом, о котором Арендодатель уведомил Арендатора в указанном в п 1.6 Оферты порядке. В любом случае оплата Обеспечительного платежа Арендатором осуществляется только Арендодателю и только безналично! Оплата Арендатором Обеспечительного платежа иным образом не считается надлежащей и не может быть зачтена в счет исполнения обязанностей по оплате Обеспечительного платежа!
• «Политика в отношении обработки персональных данных» - Политика в отношении обработки персональных данных Арендодателя, размещенная на Сайте по адресу: https://levelupmsk.ru/page65693567.html.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору жилое помещение (далее – Квартира) для временного проживания в соответствии с условиями Бронирования, произведенного Арендатором на Сайте или Платформе бронирования.
1.2. Арендатор заполняет Заявку бронирования на Сайте или на Платформе бронирования с заполнением тех граф, которые обозначены как обязательные для заполнения на Сайте или на Платформе бронирования, в частности:
- адрес Квартиры (выбор из списка доступных для Бронирования);
- дата заезда;
- дата выезда;
- количество гостей,
- имя, фамилия Арендатора, его телефон и адрес электронной почты,
- другая информация при необходимости.
1.3. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указывается на Сайте, или Платформе, или доводится до сведения Арендатора любым иным образом. Стороны согласовали, что акт приема-передачи Квартиры (а также находящегося в ней мебели и имущества) не составляется. Факт заселения Арендатора в Квартиру является подтверждением того, что Арендатор принял от Арендодателя Квартиру и все ее оборудование, имущество, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии и без наружных повреждений, что Квартира, все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и иное имущества соответствует их описанию, доведенному до Арендатору перечню и фото. 
1.4. Арендодатель гарантирует, что владеет и/или распоряжается Квартирой на законных основания и обязуется регулировать претензии, связанные с этим.
1.5. Максимальное количество проживающих лиц в Квартире со стороны Арендатора – не более количества лиц, указанных в Заявке на бронирование.
1.6. Предоставлением своего адреса электронной почты и контактного номера телефона при Бронировании Арендатор подтверждает свое согласие на обмен электронной корреспонденцией с Арендодателем через такие каналы связи, как электронная почта, мессенджеры по всем вопросам, за исключением тех вопросов, по которым Офертой предусмотрено или стороны согласовали почтовую переписку.
Переписка сторон и/или обмен скан-копиями документов по электронной почте, указанной в Оферте или сообщенной сторонами друг другу в соответствии с Офертой, а также по мессенджерам, привязанным к номерам телефонов, сообщенным сторонами друг другу в соответствии с Офертой (в том числе с использованием чат-ботов), имеет юридическую силу. При этом архивы электронной почты (распечатки и скрины экранов электронных писем), переписка по каналам связи и в мессенджерах (архивы и скрины экранов переписки) признаются сторонами надлежащими доказательствами.
1.7. Квартира и/или расположенное в ней имущество может незначительно отличаться от размещенных на Сайте или Платформе фотографий.

2. РАСЧЕТЫ СТОРОН

2.1. Арендная плата за аренду/наем Квартиры, указанной в соответствующей Заявке на бронирование, устанавливается при формировании Заявки на Бронирование на Сайте или Платформе бронирования. В арендную плату включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде 1 полотенца каждому проживающему и 1 комплекта постельного белья на двоих проживающих.
2.2. Оплата арендной платы производится Арендатором следующим образом:
2.2.1. при осуществлении Бронировании Квартиры на Сайте или на Платформе (не менее чем в размере, необходимом для осуществления Бронирования, в соответствии с правилами соответственно Сайта или Платформы, но в любом случае не менее 30% от арендной платы за Период бронирования и не менее стоимости арендной платы за 1 суткипроживания),
2.2.2. остальная часть арендной платы уплачивается Арендатором Арендодателю не позднее момента заселения в Квартиру безналичным образом, до получения Арендатором/Гостем кода от ключницы и инструкции к заселению. Также при заселении и до получения Арендатором/Гостем кода от ключницы и инструкции к заселению (если иной срок оплаты не указан на Сайте или на Платформе) Арендатором Арендодателю уплачивается Обеспечительный платеж.
2.3. Обеспечительный платеж обеспечивает выполнение Арендатором следующих обязательств по Договору:
2.3.1. по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает (как лиц, которые проживают вместе с Арендатором, так и лиц, которые в нарушение п. 3.3.2. Договора оказались в Квартире с согласия Арендатора) вреда движимому и недвижимому имуществу Арендодателя, в том числе чистка текстиля, переклеивания обоев для целей выведения табачного дыма, ремонт мебели;
2.3.2. по уплате штрафов за нарушение условий настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору),
2.3.3. по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает (как лиц, которые проживают вместе с Арендатором, так и лиц, которые в нарушение п. 3.3.2. Договора оказались в Квартире с согласия Арендатора) вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена Квартира, а равно вреда имуществу соседей;
2.3.4. по оплате дополнительных услуг Арендодателя (установленных Приложением № 3 к Договору).
2.4. В случае неисполнения Арендатором указанных выше обязательств в добровольном порядке (то есть в течение 1 рабочего дня после предъявления Арендодателем соответствующего требования), Арендодатель обращает в свою собственность часть суммы Обеспечительного платежа, соответствующую сумме неисполненного в срок обязательства Арендатора и уведомляет об этом Арендатора в порядке, предусмотренном п. 1.6 Договора. 
В день прекращения Договора (выезда Арендатора из Квартиры), после проверки Квартиры и находящегося в ней имущества, Арендодатель передает в банк Арендодателя поручение на возврат в безналичном порядке Арендатору обеспечительного платежа за вычетом той части, которая была обращена Арендодателем в свою собственность для погашения указанных в п. 2.3.1 – 2.3.4 Договора обязательств Арендатора. Срок поступления денежных средств зависит от банка Арендатора.
Если размер неисполненных Арендатором обязательств превышает размер Обеспечительного платежа, Арендатор обязуется в день прекращения Договора (в день выезда Арендатора из Квартиры) погасить эти обязательства в полном объеме в безналичном порядке, перечислив соответствующую сумму безналично Арендодателю (по указанным в Договоре реквизитам). В случае нарушения указанного обязательства Арендодатель вправе взыскать с Арендатора денежные средства в судебном порядке. Также Арендодатель вправе увеличить на сумму задолженности Арендатора арендную плату при следующем бронировании Арендатора этой или другой квартиры у Арендодателя.
2.5. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, что не использует в своей деятельности по аренде недвижимости наличные расчеты. Расчеты по Договору осуществляются исключительно в безналичном порядке. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы, Обеспечительного платежа, дополнительных услуг, возмещения ущерба или уплате штрафов считается выполненным с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя или на банковскую карту Арендодателя, или перечислить Арендодателю безналично иным образом, о котором Арендодатель уведомил Арендатора в указанном в п 1.6 Оферты порядке. В любом случае оплата Арендатором платежей по Договору осуществляется только Арендодателю и только безналично! Оплата Арендатором платежей иным образом не считается надлежащей! Наличная оплата невозможна и не может быть зачтена в счет арендной платы, Обеспечительного платежа, стоимости дополнительных услуг, возмещения ущерба или уплате штрафов. В случае отсутствия у Арендатора возможности осуществить оплату арендной платы в безналичном порядке осуществляется отмена бронирования с последствиями, указанными в п. 2.6 Договора. В случае невыполнения Арендатором обязанности, указанной в п. 1.2 Приложения 2 к Оферте и/или неосуществления Арендатором оплаты арендной платы и/или обеспечительного платежа к моменту заселения в полном размере и безналично – заселение не осуществляется и бронь отменяется, с удержанием полной стоимости денежных средств, внесенных при бронировании (в качестве штрафной санкции за нарушение условия Договора).
2.6. Отмена или изменение бронирования возможны в сроки и в порядке, указанных на Сайте или на соответствующей Платформе. Если не указано иное, отмена или изменениебронирования без каких-либо удержаний возможны не позднее 7 дней до даты заезда (за исключением, если Период бронирования частично или полностью попадает на декабрь или январь). При отмене или изменении бронирования менее чем за 7 дней до даты заезда или если Период бронирования частично или полностью попадает на декабрь или январь, это влечет удержание полной стоимости денежных средств, внесенных при бронировании, если иное не указано на Сайте или на Платформе.
2.7. Если после заезда Арендатор досрочного расторгает Договор (досрочный выезд) по причинам, не зависящим от Арендодателя, арендная плата за неиспользованный период пребывания возврату не подлежит.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору Квартиру и находящееся в ней имущество в пригодном для проживания состоянии, включая полотенце (1 полотенце каждому проживающему), постельное белье (1 комплекта постельного белья на двоих проживающих) и передать комплект ключей от Квартиры.
3.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Квартире.
3.1.3. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение Квартиры, не сдавать под залог и в аренду Квартиру одновременно нескольким лицам.
3.1.4. В течение срока действия настоящего Договора не изменять плату за аренду Квартиры.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, предусмотренные законодательствомРФ, а также Правил заезда, пользования и выезда из Квартиры (Приложение № 2 к Договору).
3.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, Обеспечительного платежа, стоимости дополнительных услуг. Также Арендатор возмещает ущерб и уплачивает штрафы (в размере, предусмотренном Приложением 1 к Договору) в течение 1 дня с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
3.2.3. Требовать от Арендатора освобождения Квартиры по истечении срока Договора.
3.2.4. При выезде Арендатора принять Квартиру для проверки целостности и сохранности имущества.
3.2.5. Предложить Арендатору дополнительные услуги за отдельную плату. Стоимость дополнительных услуг устанавливается Приложением № 3 к Договору. 
3.2.6. Производить осмотр сданной в аренду/наем Квартиры и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором. В случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации Арендодатель (представитель Арендодателя) вправе потребовать от Арендатора свободного доступа в Квартиру его, а также аварийных служб.
3.2.7. Публиковать оставленный Арендатором отзыв об аренде Квартиры по Договору, переданный Арендодателю любым способом. 
Акцептом Оферты Арендатор подтверждает:
- предоставление своего согласия на использование отзыва Арендатора в целях размещения отзыва на Сайте, в социальных сетях Арендодателя,
- передачу исключительных прав на указанный отзыв Арендодателю.
3.2.8. Не разрешать заселение Арендатора в Квартиру при неполной оплате арендной платы и/или Обеспечительного платежа в безналичном порядке. 
3.2.9. Вести открытое видеонаблюдение в местах общего пользования с целью фиксации времени въезда Арендатора/Гостя в Квартиру и выезда из Квартиры, контроля безопасности Квартиры.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Своевременно оплачивать арендную плату, Обеспечительный платеж, стоимость дополнительных услуг, возмещать ущерб и уплачивать штрафы.
3.3.2. Использовать Квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных при Бронировании (Гостей). Арендатор обязуется не сдавать Квартиру в субаренду/наем, уступать права по Договору третьим лицам, не использовать Квартиру в коммерческих целей, не проводить фото/видеосъемку для коммерческих целей, не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, не использовать Квартиру в целях, противоречащих законодательству РФ, не передавать ключи третьим лицам.
3.3.3. Содержать Квартиру, мебель, бытовую технику и иное находящееся в ней имущество в исправном состоянии и в том виде, в котором оно было передано Арендатору вместе с Квартирой, не забирать и не портить находящееся в ней имущество. Арендатор гарантирует сохранность Квартиры с находящимся в ней имуществом, а также мебели и напольных покрытий.
3.3.4. Не нарушать права владельцев других помещений в доме, где расположена Квартира.
3.3.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные законодательством РФ, а также Правила заезда, пользования и выезда из Квартиры (Приложение № 2 к Договору).
3.3.6. Срочно (в любом случае не позднее 24 часов) сообщать Арендодателю, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении Квартиры и имущества со стороны третьих лиц.
3.3.7. Относиться с уважением к соседям, в том числе не шуметь с 22.00 до 09.00.
3.3.8. Не курить в Квартире, на балконе, подъезде и других местах, не предназначенных для курения.
3.3.9. Соблюдать чистоту и порядок в Квартире, своевременно выносить мусор.
3.3.10. Не допускать нахождение в Квартире животных, птиц, рептилий, насекомых и пр.
3.3.11. Не осуществлять ремонт, перепланировку Квартиры.
3.3.12. Не хранить наркотические средства, легко воспламеняющие материалы, оружие, взрывчатые, радиоактивные, химические и биологические вещества, представляющие угрозу здоровью и жизни граждан.
3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности. На время отсутствия в Квартире закрывать водопроводные краны и окна, выключать свет и электроприборы.
3.3.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения Квартиры и дома.
3.3.15. Допускать в Квартиру в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время Арендодателя или его уполномоченных представителей, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры.
3.3.16. Освободить Квартиру по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды/найма, возвратить комплект ключей Арендодателю.
3.3.17. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Квартиры и/или оснащения, мебели и оборудования, возникшие по вине Арендатора. В том числе подлежит возмещению вред, причиненный действиями как Арендатора, так и (или) лиц, за действия которых он отвечает (как лиц, которые проживают вместе с Арендатором, так и лиц, которые в нарушение п. 3.3.2 Договора оказались в Квартире с согласия Арендатора) вреда движимому и недвижимому имуществу Арендодателя, в том числе чистка текстиля, переклеивания обоев для целей выведения табачного дыма, ремонт мебели.
3.3.18. Возместить вред, причиненный действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает (как лиц, которые проживают вместе с Арендатором, так и лиц, которые в нарушение п. 3.3.2 Договора оказались в Квартире с согласия Арендатора) вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена Квартира, а равно вреда имуществу соседей;
3.3.19. Оплачивать штрафы за нарушение условий настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору),
3.3.20. Соблюдать другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ, а также настоящим Договором.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Требовать от Арендодателя предоставления Квартиры, коммунальных и других услуг, предусмотренных Договоров.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена общей суммой арендной платы, устанавливаемой в соответствии с Договором.
4.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Квартире, равно как автомобилей и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Квартиры.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 3.3. настоящего Договора, в установленном законом порядке, в том числе в порядке, предусмотренном п. 2.4 Договора.
4.2.2. Арендатор обязуется возместить Арендодателю все суммы наложенных на него (или на собственника Квартиры) по вине Арендатора или третьих лиц (как лиц, которые проживают вместе с Арендатором, так и лиц, которые в нарушение п. 3.3.2 Договора оказались в Квартире с согласия Арендатора) сумм штрафов и взысканий и возместить Арендодателю все понесенные в связи с этим убытки в срок не позднее 1 рабочего дня с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
4.3. Все споры, возникающие между Арендатором и Арендодателем, решаются в досудебном претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 15 (пятнадцать) дней с момента ее получения адресатом.
4.4. При невозможности прийти к соглашению спор может быть передан суду по месту регистрации Арендодателя.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. За 7 дней до истечения срока Договора либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в предусмотренном п. 1.6 Договора порядке уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Квартиры. 
5.2. Настоящий Договор подлежит немедленному досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – немедленному выселению в следующих случаях:
5.2.1. Если Арендатор нарушает любое из условий Договора, в том числе при наличии неоплаченной задолженности, или если Арендатор и/или гости Арендатора пользуются или имеют намерение пользоваться Квартирой с нарушением условия настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения, при отказе Арендатора/Гостя выполнить требования Арендодателя, предусмотренные Договором, при любых других случаях нарушения Арендатором/Гостем любого условия Договора, других документов Арендодателя, регулирующих порядок предоставления Квартиры и пользования ей.
5.2.2. Если имел место вызов полиции в связи с нарушением правопорядка, шумом и пр., нарушение Арендатором норм общественного порядка и иных норм законодательства РФ.
5.2.3. Если Арендатор и/или гости Арендатора ухудшают состояние Квартиры, повреждают или портят Квартиру и/или находящееся в ней имущество или существует угроза такого ухудшения или повреждения.
5.2.4. Если у Арендодателя возникают подозрения в недобросовестности Арендатора/Гостя (в том числе, но не ограничиваясь, предоставление недостоверных сведений, отсутствие возможности произвести списания денежных средств, введение Арендодателя в заблуждение).
5.2.5. При нарушении Арендатором/Гостем правил делового общения (оскорбление, использование ненормативной лексики, нарушение административного и правоохранительного порядка).
5.2.6. При совершении Арендатором/Гостем любых действий, свидетельствующих об отсутствии намерений безопасного использования Сайта или Приложения, с целью, для которой они созданы.
5.2.7. При наличии оснований для одностороннего расторжения Договора Арендодателем в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.
5.3. Совершая акцепт настоящей Оферты, Арендатор понимает и соглашается с тем, что:
- предоставленные им при Бронировании и впоследствии персональные данные Арендатора и третьих лиц, которые будут проживать в Квартире (фамилия, имя, отчество, номер телефона, название аккаунта в социальной сети, адрес электронной почты, паспортные данные) обрабатываются Арендодателем в целях заключения и исполнения Договора (заключенного путем акцепта Оферты), дает согласие на обработку Арендодателем указанных персональных данных,
- предоставляя Арендодателю данные третьих лиц, Арендатор гарантирует, что получил от этих лиц согласия на обработку их персональных данных и передачу их Арендодателю в целях Бронирования Квартиры,
- Арендодатель как оператор персональных данных вправе осуществлять следующие действия (операции) или совокупность действий (операций) в отношении персональных Арендатора и/или третьих лиц, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с предоставленными персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение,
- Предоставленные Арендатором персональные данные могут обрабатываться Арендодателем в течение 3 лет после завершения оказания услуг по Договору. Персональные данные подлежат уничтожению в случае достижения цели обработки персональных данных, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области персональных данных,
- Вопросы обработки персональных данных Арендодателем регулируются Политикой Арендодателя в отношении обработки персональных данных, размещенной на Сайте по адресу: https://levelupmsk.ru/page65693567.html ,
- Арендодатель не осуществляет обработку специальных категорий и биометрических персональных данных Арендатора и/или третьих лиц,
- Арендодатель не осуществляет трансграничную передачу персональных данныхАрендатора и/или третьих лиц,
- Арендодатель подтверждает, что при сборе персональных данных, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», им обеспечены запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение персональных данных граждан Российской Федерации с использованием баз данных, находящихся на территории Российской Федерации, 
- Арендодатель подтверждает, что им определены состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области персональных данных, указанных в Политике Арендодателя в отношении обработки персональных данных,
- в случае возникновения любых вопросов, касающихся обработки персональных данных, в том числе, по вопросу удаления персональных данных, Арендатор направляет письмо на адрес электронной почты Арендодателя: elena.koms@bk.ru.
В случае осуществления Арендатором Бронирования посредством Платформы, Арендатор дает согласие на обработку соответствующим сервисом (которому принадлежит Платформа) персональных данных Арендатора в соответствии с Политикой обработки персональных данных этого сервиса. 
5.4. Настоящий Договор (в том числе любая из его частей) может быть изменен Арендодателем без какого-либо специального уведомления Арендатора. Новая редакция Договора вступает в силу с момента его размещения на Сайте, либо доведения до сведения Арендатора в иной удобной форме, если иное не предусмотрено новой редакцией Договора.
5.5. Акцептом настоящего Договора Арендатор подтверждает ознакомление Арендатора с Офертой и всеми приложениями к ней. Продление проживания и другие услуги дополнительно оплачиваются Арендатором по соглашению с Арендодателем при наличии такой возможности согласно существующим тарифам и прейскурантам.

6. Арендодатель
Индивидуальный предприниматель Апханова Елена Андреевна
ИНН 270604535305, 
р/с 40802810038000321933, 
в банке ПАО Сбербанк Г. Москва
БИК 044525225, 
к/с 30101810400000000225
тел.: +7 (916)145-26-06, +7(985)514-06-16
эл. почта: elena.koms@bk.ru.

Утверждено
ИП Апханова Е. А.
01.12.2025 г.

Приложение № 1
К Публичной оферте 
ИП Апхановой Елены Андреевны (ИНН 270604535305) 
для заключения договора найма жилого помещения (далее – Оферте)

Суммы штрафов

Совершая акцепт Оферты, Арендатор подтверждает, что уведомлен, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по Оферте Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штрафы в следующем размере (в течение 1 дня после предъявления Арендодателем соответствующего требования):



Приложение № 2
К Публичной оферте 
ИП Апхановой Елены Андреевны (ИНН 270604535305) 
для заключения договора найма жилого помещения (далее – Оферте)

Правила заезда, пользования и выезда из Квартиры

Совершая акцепт Оферты, Арендатор подтверждает, что уведомлен о предусмотренных настоящим Приложением Правилах заезда, пользования и выезда из Квартиры и обязуется их соблюдать.

1. Правила заезда в Квартиру.
1.1. Заезд осуществляется с 15.00 час. Ранний заезд возможен по согласованию с Арендодателем и при условии дополнительной оплаты (Приложение № 3 к Оферте).
1.2. До заезда Арендатор обязуется в обязательном порядке направить Арендодателю фото паспорта Арендатора, в предусмотренном п. 1.6 Договора порядке.
1.3. Заезд возможен лишь после направления Арендатором фото паспорта (п. 1.2 настоящего Приложения) и полной оплаты Арендатором арендной платы и Обеспечительного платежа в безналичном порядке. В случае ненаправления фото паспорта и/или неоплаты (или неполной оплаты) арендной платы и/или Обеспечительного платежа или невозможности осуществить оплату в безналичном порядке, заселение не осуществляется, бронь аннулируется с удержанием в полном размере денежных средств, внесенных Арендатором при бронировании.
1.4. Заезд Арендатора осуществляется без присутствия Арендодателя или его представителя (удаленно) следующим образом: Арендодатель (его представитель) направляет Арендатору в порядке, предусмотренном п. 1.6 Договора, код от ключницы и инструкцию по заселению. 
1.5. Обычно заселение происходит быстро, но в ряде случаев может занять некоторое время (не более 2 часов), о чем Арендодатель уведомлен и не имеет возражений. .
2. Правила пользования Квартирой.
2.1. Арендатор обязуется пользоваться Квартирой и находящимся в ней имуществом в соответствии с целевым назначением и условиями Договора, в составе и количестве лиц, указанных Арендатором при бронировании.
2.2. Арендатор обязуется соблюдать Договор, действующее законодательство, применимые нормы и правила, в том числе санитарные и противопожарные.
2.3. В случае возникновения (или угрозы возникновения аварийной ситуации) Арендатор обязуется незамедлительно уведомить Арендодателя и обеспечить ему беспрепятственный доступ в Квартиру.
2.4. Арендатор обязуется соблюдать тишину и уважать соседей. Громкая музыка и шум с 22.00 до 09.00 часов недопустимы.
2.5. Арендатор обязуется своевременно выбрасывать мусор.
2.6. О продлении бронирования или о досрочном расторжении Договора Арендатор обязуется уведомить Арендодателя не позднее чем за 7 дней. 

3. Правила выезда из Квартиры.
3.1. Выезд осуществляется не позднее 12.00 (Арендатор закрывает Квартиру на ключи возвращает ключ в ключницу). Поздний выезд возможен по согласованию с Арендодателем и при условии дополнительной оплаты (Приложение № 3 к Оферте).
3.2. После выезда Арендодатель проверяет Квартиру и находящееся в ней имущество на предмет наличия повреждений, после чего принимается решение о возврате или об удержании Обеспечительного платежа полностью или в части. Арендодатель передает в банк поручение на возврат в безналичном порядке Арендатору обеспечительного платежа за вычетом той части, которая была удержана Арендодателем в соответствии с Договором. Срок поступления денежных средств зависит от банка Арендатора.
3.3. Все имущество, вещи, продукты и документы, оставленные Арендатором или третьими лицами в Квартире, подлежат утилизации. За оставленные в Квартире вещи Арендодатель ответственности не несет.


Приложение № 3
К Публичной оферте 
ИП Апхановой Елены Андреевны (ИНН 270604535305) 
для заключения договора найма жилого помещения (далее – Оферте)

Стоимость дополнительных услуг, оказываемых Арендатору

Совершая акцепт Оферты, Арендатор подтверждает, что уведомлен о предусмотренной настоящим Приложением Стоимости дополнительных услуг, оказываемых Арендатору, и соглашается с ними: